Порядок оплаты по договору долевого участия. Продолжаем обсуждать договор долевого участия в строительстве (ДДУ). Начало – здесь.(Все картинки открываются в новом окне с увеличением)Условие 3: цена договора, сроки и порядок ее уплаты. Сначала о порядке оплаты по договору долевого участия. Одним из основных источников беспокойства участника долевого строительства является требование застройщика внести деньги по договору долевого участия ДО регистрации договора. Именно в промежуток времени между внесением денег и последующей регистрацией договора возможны злоупотребления со стороны застройщика, например, двойная продажа квартиры. Если такое случилось, то законным участником договора долевого участия признается тот, чей договор был зарегистрирован раньше, независимо от срока оплаты, а второй может претендовать только на возврат внесенных денег и потребовать (через суд) возмещения понесенных убытков и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Застройщик предлагает купить Вам его собственный вексель. что оплату по договору долевого участия (далее по тексту ДДУ) следует произвести в. Особенно популярно заключение договоров долевого участия среди молодых семей, имеющих возможность выплатить ипотеку, а
угодно устные гарантии, что этот вексель будет принят в качестве платежа за строящееся жильё, но юридической дееспособности такие виды оплат не. Особенно популярно заключение договоров долевого участия среди молодых семей, имеющих возможность выплатить ипотеку, а. угодно устные гарантии, что этот вексель будет принят в качестве платежа за строящееся жильё, но юридической дееспособности такие виды оплат не.. Если так, то можем ли требовать рассторжения ДДУ по основанию отсутствия оплаты? Дольщик пусть взыскивает НО по номиналу векселя.
Судебная практика вполне могла бы согласиться с тем, что в договоре участия в долевом строительстве (ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ) сторонами.
Можно ли принять оплату от физ.лица по договору ДДУ векселями? Принимать от частных инвесторов деньги в счет строящихся квартир застройщики смогут только на основании договора участия в долевом строительстве или через выпуск облигаций - жилищных.. Предъявить вексель к оплате по договору долевого участия, прошедшего государственную регистрацию - дело понятное. Если, конечно, застройщик примет данный вексель к оплате. А что, и тут может не принять? Сначала о порядке оплаты по договору долевого участия. И останется участник с векселем в обнимку, без квартиры – ведь он не.
Срок между оплатой по договору и его регистрацией может составлять несколько месяцев, поскольку при строительстве многоквартирного дома договоры передаются застройщиком на регистрацию не по одному, а пакетом из нескольких десятков договоров. У меня регистрация предыдущего договора заняла почти три месяца, и это не предел. Между тем, до проведения государственной регистрации ДДУ договор считается незаключенным, то есть не действующим, и никаких оснований требовать деньги на основании незаключенного договора у застройщика нет. В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 2. N 1. 38. 63/0. 9 недвусмысленно говорится: …обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 Закона об участии в долевом строительстве (получение разрешения на строительство, опубликование проектной декларации, государственная регистрация права на земельный участок), но и требований части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 этого Закона (наличие договора, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию). Именно выполнение этих требований и предоставляет застройщику право привлекать денежные средства граждан.…Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является обязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
В акте приема - передачи векселей от 10.06.2008 стороны указали, что вексель на сумму 69 537 650 руб. передается, а сумма направляется в счет оплаты по договору N 3-О/Ш участия в долевом строительстве от 19.05.2008. Может ли организация принять свой вексель в оплату договора долевого участия, учитывая формулировки Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (« оплата денежными средствами»)?
У дольщика, заключившего договор долевого участия в строительстве, есть выдавая вексель (документ на денежное требование) против оплаты.
За незаконное привлечение денежных средств участников (до регистрации ДДУ) застройщик может быть оштрафован надзорным органом на сумму до 1 млн рублей за каждый такой случай (то есть по каждому договору). По ссылке можно посмотреть и другие санкции для застройщика. Застройщики, чтобы обойти требование о регистрации ДДУ до получения денег от участника и избежать штрафа, изобретают разные юридические конструкции, например, такие: Конструкция весьма странная, поскольку вставлена в сам договор долевого участия, который, как вы помните, до регистрации является недействующим. Но договор был заключен еще до принятия Постановления Президиума ВАС РФ, тогда у судов не было единого мнения на этот счет. Теперь суды обязаны учитывать это Постановление. В общем, платеж был сделан с формулировкой «Оплата в счет оплаты обязательств по договору № …», а после регистрации ДДУ по заявлению был сделан зачет платежа в цену договора. Теперь вот думаю, примет ли налоговая такую формулировку при предоставлении вычета, поскольку документы о зачете у меня не остались.
![Оплата Договора Долевого Участия Векселем Оплата Договора Долевого Участия Векселем](http://m117d.narod.ru/akt-veksel.jpg)
С той же целью – заполучить деньги участника до регистрации ДДУ – застройщики используют предварительные договоры долевого участия, вексельные схемы, договоры займа и т. Вексельная схема, или Махнем не глядя. Вексельная схема выглядит примерно так: Как видно из схемы, дольщик заключает два не связанных между собой договора с разными юридическими лицами (принадлежащими к одной группе компаний, но юридически это может быть неустановимо), затем при наступлении определенного события – в данном случае регистрации ДДУ – дольщик передает приобретенный вексель в оплату по договору долевого участия. Неважно, как деньги потом попадают к застройщику, тут есть масса вариантов. Это была бы почти безупречная схема – застройщик получает деньги до регистрации договора, а дольщик получает в обмен на вексель зарегистрированный ДДУ в относительно короткие сроки.
Но вексельные схемы применяют в сочетании с предварительными договорами долевого участия или предварительными договорами купли- продажи. То есть на схеме надо заменить квадратик «Договор долевого участия по 2. ФЗ» на «Предварительный ДДУ» или «Предварительный договор купли- продажи (ДКП)», а событие, определяющее срок передачи векселя, — это заключение и регистрация основного ДДУ или ДКП. Вот, например, некоторые условия одного ПДДУ, который мне попался в процессе поиска квартиры (даты оставлены как есть): Общество с ограниченной ответственностью «ААА», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице______, действующего на основании ________, с одной стороны,и Гражданин (- нка) РФ _____________, пол ___, _________ года рождения, место рождения ___________, общегражданский паспорт серия ______ №_______, выдан ______________ ___г., код подразделения ___, зарегистрированный(- ая) по адресу: _____________, именуемый (- ая) общегражданский паспорт именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий Предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – «Договор») о нижеследующем: 2.
Застройщик обязуется в срок до «0. Участником долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее «Основной договор») на ___ (___________________________________) комнатную квартиру№ __ на площадке, на __ этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) __ (__________________) кв. Участник долевого строительства обязуетсявнести денежные средства в счет участия строительства Дома, исходя из стоимости 1 кв. Основной договор будет считаться заключенным с момента его государственной регистрации.
Срок сдачи объекта долевого строительства – ориентировочно IV квартал 2. В рамках настоящего Договора Застройщик обязуется: 3. Обеспечить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры, и выполнение своими силами или с привлечением третьих лиц всех работ по благоустройству прилегающей к Дому территории в полном объеме, предусмотренном проектной документацией. Заключить Основной договор с Участником долевого строительства в срок в срок до «0. Использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства при заключении Основного договора, по целевому назначению.…3.
Выполнять иные обязанности, которые в соответствии с настоящим Договором или законом возлагаются на Застройщика. Участник долевого строительства обязуется: 3. Внести денежные средства в счет участия строительства Дома, и в том числе Объекта (далее «Доля участия») в размере и на условиях, предусмотренных Основным договором. В течение 3. 0 (тридцати) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщиком о готовности передать Объект произвести взаиморасчеты с Участником долевого строительства в связи с уточнением площади Объекта по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. Договора.…3. 2. 9.
Выполнять иные обязанности, которые в соответствии с настоящим Договором или законом возлагаются на Участника долевого строительства. Полная инвестиционная стоимость 1 (одного) кв. Объекта составляет _________ (_____________________), и включает затраты Застройщика на ___________________а также вознаграждение за услуги, оказываемые Застройщиком.
Общая проектная площадь Объекта, включая площади помещений вспомогательного назначения, соответствующая «Доле участия» Участника долевого строительства, составляет ориентировочно — __________________ (____________________________________________) кв. Доля участия» Участника долевого строительства составляет _________ (____________________________) и рассчитывается исходя из полной Инвестиционной стоимости 1 (одного) кв. Объекта. 4. 4. Участник долевого строительства обязуется оплатить «Долю участия», в строительстве, указанную в п. Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в день заключения Основного договора, а так же иным другим, разрешенным действующим законодательством способом, в том числе путем предъявления к оплате простого беспроцентного векселя компании ООО «БББ», имеющего следующие реквизиты: Вексель: Вексель – ООО «БББ»; Номер ____________; Номинальная стоимость _______ (___________) рублей _ копеек; Дата составления «__» ________ 2. Дата погашения — по предъявлении, но не ранее «3. Вексель). Застройщик гарантирует безусловное принятие указанного выше векселя компании ООО «БББ» в счет оплаты «Доли участия».
Настоящий Договор считается заключенным с момента подписания. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных Договором, в том числе осуществления полного расчета между Сторонами и подписания Основного договора. Стороны вправе изменить срок передачи Квартиры путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
А это был не мой чемоданчик, или Вопросы на засыпку. Вопрос 1: когда по условиям этого договора Участник обязан внести деньги? Ответ: в день заключения Основного договора (пункт 4. Основной договор должен быть уже зарегистрирован, поскольку считается заключенным с даты государственной регистрации (пункт 2. Вроде все логично, главное, не пропустить срок для оформления Основного договора. То есть по этому ПДДУ участник не производит никаких выплат застройщику.
А значит, если Основной договор не будет заключен, то и никакие деньги возвращать участнику не надо.